La inversión en bienes inmuebles no siempre es glamurosa. Recibir llamadas para ocuparse de inodoros desbordados o eliminar roedores no es la idea de un gran día para nadie.
Sin embargo, si se hace bien el trabajo, los bienes raíces pueden ser una gran forma de ingresos pasivos.
Los bienes inmuebles también son una gran inversión para tu cartera actual y pueden ayudarte a subir la escalera hacia oportunidades de inversión más grandes.
Para ayudarte en su camino, te explicaremos por qué invertir en bienes inmuebles es una gran opción para tus finanzas y tu cartera. También te explicaremos en qué consiste una buena inversión y cómo invertir.
¿Por qué deberías empezar a invertir en el sector inmobiliario?
Si nos fijamos en Forbes como guía, sus datos muestran que la mayoría de los multimillonarios hicieron su riqueza a través de la inversión en bienes raíces.
Aunque estas personas adineradas a menudo empezaron con dinero para quemar antes de comenzar su negocio de compra de edificios.
Esta dramática correlación entre la riqueza y los bienes raíces nos muestra que incluso los titanes de la cultura capitalista ven un fuerte valor en esta forma de inversión.
Tanto si compras un pequeño apartamento como una mansión de lujo, crearás un flujo de caja constante desde el momento en que empieces a alquilar.
Dependiendo de la ubicación y del precio del alquiler, también te permitirá exenciones fiscales para ayudar a tus negocios en crecimiento.
Esto significa que el dinero que recibas estará probablemente exento de impuestos, con lo que se llenarán los bolsillos para un día lluvioso.
Sin embargo, no te desanimes por el trabajo de los multimillonarios, ya que la mayoría de los propietarios son personas normales que tienen dinero para invertir en sí mismos.
La única razón por la que no deberías invertir en bienes inmuebles es si no tienes el dinero para colocar tu inversión.
Si el dinero está ahí, la decisión de invertir asegurará tu futuro financiero.
¿Es el sector inmobiliario una buena inversión?
Puede que lo hayas adivinado por los párrafos anteriores, pero SÍ! Los bienes inmuebles son una buena inversión.
Si estás construyendo una cartera de inversiones, los bienes inmuebles deberían ser uno de los pilares básicos. Hay dos razones para ello.
La primera es que los bienes inmuebles ofrecen rendimientos mayores y más estables que las acciones y los bonos tradicionales con los que empiezan la mayoría de los inversores.
La segunda es que, dado que los bienes inmuebles son más estables, tu cartera puede soportar inversiones más arriesgadas, ya que el riesgo general se reducirá.
Una de las razones por las que los bienes inmuebles son excelentes para tu cartera es la falta de liquidez. Se necesita mucho tiempo y muchos recursos para vender una propiedad. Lo que significa que poner dinero en una casa mantendrá el dinero bloqueado.
Esto puede sonar como algo malo, porque si tus otras inversiones se estropean, no podrás disponer de tu dinero inmobiliario rápidamente.
Sin embargo, el hecho de no poder mover tu dinero te impedirá hacer demasiadas inversiones con demasiada rapidez.
La propiedad te abrirá a uno de los mejores procesos de creación de riqueza: los rendimientos anuales compuestos.
Tu dinero no puede moverse sin ocupar tiempo, lo que significa que no tendrás la tentación de echar atrás tu inversión. Esto te permitirá obtener el interés compuesto.
Las 10 mejores formas de invertir en bienes raíces
Puede parecer fácil invertir en bienes raíces; lo único que hay que hacer es comprar una casa, ¿verdad?
Pues bien, en realidad hay decenas de caminos entre los que elegir. Todos encajan en el paraguas de las inversiones inmobiliarias.
Vamos a mostrarte las 10 mejores oportunidades de inversión que puedes seguir y que te darán grandes rendimientos.
1. Fideicomisos de inversión inmobiliaria
Los fideicomisos de inversión inmobiliaria son también conocidos como REITs. Son empresas o personas en las que todos los implicados reúnen su dinero para invertir en una sola propiedad o en varias.
Estos fideicomisos permiten a aquellos que no tendrían la capacidad de invertir en la propiedad por sí mismos, cerrar la brecha financiera y hacer la inversión.
La idea es que se pueda invertir en bienes inmuebles sin comprar la propiedad real. Por ejemplo, los REITs podrían ser para un edificio de oficinas, invirtiendo en él y mejorándolo para los usuarios. Los propietarios pagan por el privilegio y tu recibes altos dividendos por el intercambio.
Una vez hecho el acuerdo, la propiedad en cuestión suele ser alquilada o arrendada, y los beneficios se dividen entre cada inversor.
Aunque la propiedad puede venderse, a menos que todos los miembros estén de acuerdo, este proceso puede ser complicado.
Este tipo de inversión es también más líquida que la inmobiliaria tradicional. Puedes invertir para un crecimiento a largo o a corto plazo.
Básicamente, los REIT funcionan de forma muy similar a las acciones, ya que se puede entrar y salir de la inversión con relativa facilidad.
2. Propiedades de alquiler
Lo primero en lo que piensa la mayoría de la gente cuando se plantea la inversión inmobiliaria es la posibilidad de alquilar la propiedad.
Esta es la forma más común de inversión inmobiliaria, y no sólo porque sea fácil de entender, sino porque también es eficaz.
Todo lo que hay que hacer, en teoría, es comprar una propiedad y alquilarla. La idea es sencilla, pero no hay que ignorar las exigencias realistas.
En primer lugar, hay que investigar con precisión si la propiedad puede dar beneficios, y luego hay que mantener las finanzas para ello.
Una vez preparada la propiedad, hay que encontrar sistemáticamente quien la ocupe.
Esto lleva tiempo, pero una vez que tenga una rutina, debería ser capaz de asentarse en una nueva vida como propietario. Una vez que todo esté preparado, recibirás un alquiler que cubrira la hipoteca y te proporcionara ingresos constantes.
Otra ventaja es que tu propiedad probablemente aumentará de valor siempre que se mantenga en buen estado.
Las casas cuestan mucho dinero. Añadir otra hipoteca y demostrar a los bancos que puedes mantenerte al día con los pagos les demuestra que pueden ofrecerte más dinero para préstamos e inversiones. Esto les hace saber que puedes soportar los aumento.
Por eso el alquiler de inmuebles debe ser un gran pilar en tu cartera de inversiones.
3. Voltear casas
En esta época, “voltear casas” es un término que la mayoría de nosotros conocemos. Enciende la televisión diurna y verás un canal entero dedicado a la venta de casas.
Si no conoces este término, permítenos explicarte una inversión inmobiliaria y un gran programa de televisión.
Algunas personas acuden a las casas de subastas, otras utilizan diferentes lugares del mercado. Sea cual sea la forma de encontrar la propiedad, acabas comprando una casa vieja, rota y abandonada.
Estas casas suelen ser vendidas por personas endeudadas, por lo que necesitan todo el dinero que puedan conseguir, y lo necesitan rápido.
Se pueden comprar estas casas muy barato, a veces por sólo 10 dólares. Una vez comprada la propiedad barata y rota, puedes utilizar el dinero que has ahorrado en la compra para reparar la casa.
La mayoría de las veces, volver a reparar la casa no costará tanto como su nuevo valor cuando intentes venderla. Sin embargo, el proceso es largo y requiere trabajo físico de tu parte o la contratación de profesionales cualificados.
Todo se reduce a esto: compras la casa por poco dinero, la mejoras y la vendes por más.
4. Invertir en terrenos
Comprar un terreno suele ser más barato que comprar una propiedad. Esto se debe a que hay mucho que hacer para que el terreno sea rentable.
Si esperas crear una granja, un bloque de apartamentos o una hilera de casas, tendrás que invertir más en este terreno que en su compra original.
Antes de comprar un terreno, tienes que saber qué piensas hacer con él. Tambien debes saber si el terreno puede utilizarse como deseas. Por ejemplo, no se puede construir un bloque de apartamentos en un terreno que se hunde.
A diferencia de la otra inversión, la inversión en terrenos puede llevar años o incluso décadas, desde la compra hasta el diseño final.
Los costes también pueden acumularse, ya que la compra del terreno suele ser la parte más barata de la inversión.
Dicho esto, puedes seguir tu propio camino. No tienes que preocuparte por las construcciones anteriores y utilizar el espacio ya hecho para usted.
5. Acciones inmobiliarias, fondos de inversión y fondos cotizados (ETF)
Este tipo de bienes raíces no es comúnmente conocido. Sin embargo, es una gran manera de aprovechar las tasas de interés involucradas con los bienes raíces sin gastar mucho dinero en la compra de la propiedad para empezar.
Los ETFs pueden venir en muchas formas, incluyendo:
- la inversión en cosas como constructores de viviendas,
- proveedores de mejoras para el hogar,
- empresas de construcción para apoyar la ayuda del gobierno para los programas de compradores por primera vez.
Los ETF suelen tener acciones de REIT, de las que ya hemos hablado antes. Pero no tienen que invertir en una propiedad concreta para ser utilizados.
Independientemente del tipo de ETF que elijas, todos ellos se consideran un tipo de acciones. Esto significa que subirán y bajarán con la economía. Tendrás que ser paciente y no reaccionar rápidamente si ves una caída en las acciones.
6. Crowdfunding inmobiliario
En 2012 se estableció una nueva ley llamada JOBS act de 2012. En esta ley, se permitió a las empresas y promotores inmobiliarios invitar a los inversores y vender acciones en línea.
Esto creó todo un nuevo tipo de inversión inmobiliaria llamado crowdfunding inmobiliario.
Funciona permitiendo que aquellos que normalmente no cumplirían con los requisitos para ser inversores, comiencen su viaje por este camino.
8,5 millones de personas más empezaron a invertir en cantidades bajas creando REITs de bajo valor por unos 500 dólares.
Los inversores se inscriben en una plataforma de crowdfunding, investigan las ofertas disponibles y hacen una oferta.
A continuación, la plataforma acepta o no la solicitud. Y entonces el nuevo inversor puede empezar a acumular un pequeño capital sobre su inversión.
El proceso es sencillo, pero como esta plataforma abre oportunidades de inversión a personas que podrían no estar educadas en el proceso, puede llevar a tomar malas decisiones de inversión.
Para evitarlo, hay que ser consciente de lo que se está contratando y de los riesgos que conlleva. Si la propiedad se inunda, su valor en el inmueble se reducirá.
Ningún acuerdo es perfecto.
