Durante la semana pasada, la guerra entre Rusia y Ucrania ha sido mayor operación militar desde la Segunda Guerra Mundial. Nuestros agentes inmobiliarios están recibiendo varias llamadas de compradores y vendedores que quieren saber cómo esto afectará al mercado inmobiliario local.
Como he discutido en el pasado, los fundamentos de nuestro mercado inmobiliario actual son sólidos.
Inclinándose directamente a favor de los vendedores con el desequilibrio de las viviendas disponibles para la venta frente a la fuerte demanda que se ha llevado a cabo en el mercado de la primavera ocupado para el suroeste de Florida.
Por las razones expuestas a continuación, este tipo de evento geopolítico a gran escala podría ayudar a empujar la balanza ligeramente hacia una apariencia de equilibrio en el mercado inmobiliario.
La escala del conflicto en Ucrania es todavía incierta. Pero los impactos económicos que ya se están propagando a través de la economía global pueden comenzar a sentirse.
El aumento de los precios del petróleo contribuirá sin duda al entorno inflacionista que vivimos desde que comenzó la pandemia.
En un mercado normal, una inflación elevada casi siempre conduce a un aumento de los tipos de interés.
Lo que pondría a prueba la asequibilidad de la vivienda en un mercado inmobiliario que ya ha excluido a una parte de los compradores.
Puede que estemos empezando a ver que el menor número de compradores está llevando a un menor número de transacciones. Los próximos meses serán muy reveladores en este sentido.
Esta ligera pausa en la demanda de los compradores sería un bienvenido respiro para el mercado que estamos experimentando actualmente.
Sin embargo, hay que recordar que una parte importante (aproximadamente el 50%) está comprando con dinero en efectivo. Lo que les aísla de una subida de los tipos de interés.
La guerra entre Rusia y Ucrania
Este alto porcentaje de compradores en efectivo ha suavizado típicamente los impactos de un entorno de aumento de los tipos de interés en relación con otras partes del país.
Otra repercusión económica de la guerra en Ucrania es el aumento de la volatilidad en los mercados mundiales de renta variable. Especialmente en los mercados estadounidenses.
Esta reciente volatilidad puede actuar en ambas direcciones en relación con el mercado inmobiliario.
Por un lado, a los compradores de viviendas discrecionales no les gusta la incertidumbre de ningún tipo. Especialmente en el mercado de valores.
Estos compradores pueden adoptar un enfoque de “esperar y ver” con sus posibles compras. Lo que de nuevo elimina una capa de demanda en el mercado inmobiliario local.
Por otro lado los descensos en el mercado de valores puede motivar a compradores y vendedores a:
trasladar sus fondos al sector inmobiliario para obtener un rendimiento más fiable de sus fondos.
Esto presionaría aún más la oferta de viviendas para los compradores interesados. Lo que llevaría a un aumento continuo de los precios y a la preocupación por la asequibilidad.
Como se puede ver, algunos de los vientos económicos predominantes creados originalmente por las presiones inflacionistas de la pandemia, y ahora exacerbados por la guerra en Ucrania, podrían:
- proporcionar el impulso para el tan necesario equilibrio en nuestro mercado inmobiliario local.
La longevidad y profundidad del conflicto en Ucrania dictará la severidad de las influencias económicas.
Los próximos 60-90 días serán muy reveladores en cuanto a cuál de las palancas mencionadas anteriormente (inflación, tipos de interés, volatilidad del mercado de valores y nuevos residentes) tirará más fuerte de la balanza para marcar una diferencia notable en el nivel de actividad inmobiliaria en nuestro mercado local.
