Con la subida de los tipos de interés de las hipotecas, los posibles propietarios de viviendas se vieron excluidos. Ahora no hay suficientes compradores para un número creciente de viviendas. El mercado inmobiliario está cambiando.
Durante la pandemia, los bajos tipos hipotecarios y el aumento de la demanda provocaron un repunte en el mercado de la vivienda.
Lo que hizo que los precios se dispararan y la competencia aumentara.
Sin embargo, la estrechez del mercado hizo que:
- los precios se dispararan y
- que los tipos de interés hipotecarios acabaran por excluir a millones de posibles compradores.
Los constructores
Ahora, los constructores se enfrentan a un exceso de viviendas sin vender, informó Bloomberg.
La escasez de viviendas que hubo, unida a la pandemia, llevó al mercado a un punto de presión.
Los precios de las viviendas subieron un 20,6% interanual en marzo de 2022. Lo que supuso el mayor incremento en los 30 años de registro, según las tabulaciones del Joint Center for Housing Studies de los datos de los índices de precios de viviendas CoStar y CoreLogic Case-Shiller.
Sin embargo, a principios de julio, la oferta frente a la demanda había caído al nivel más bajo desde 2012.
Esto según una encuesta de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.
Ahora, constructores y vendedores se esfuerzan por adaptarse al drástico cambio del mercado. Ya que los compradores se echan atrás en los contratos en un número récord.
“Se ha convertido en un mercado muy competitivo para los constructores donde están tratando de descargar cualquier inventario pendiente”. Dijo Ali Wolf, economista jefe de Zonda, a Bloomberg.
“Es posible que veamos un período en el que la oferta puede realmente superar la demanda durante un tiempo en algunos de los mercados que fueron los más febriles en los últimos dos años”.
El mercado inmobiliario esta cambiando
El desplome lleva meses preparándose. A principios de junio, varias empresas inmobiliarias Compass y Redfin iniciaron rondas de despidos, anticipando la caída del mercado que se está produciendo en tiempo real.
Kevin Brown, un agente inmobiliario de Houston, Texas, dijo a Bloomberg que ha sido testigo de un cambio significativo en el mercado.
Lo que solía ser días atestados de citas consecutivas se ha ralentizado drásticamente. Ahora tiene cinco nuevas viviendas terminadas para la venta, otras 55 en construcción. Todas ellas sin vender.
Aun así, la disparidad entre los posibles compradores y las viviendas sin vender supone un nuevo reto para el sector inmobiliario.
Pero posiblemente un cambio en el poder adquisitivo que los posibles propietarios estaban esperando.
En junio, mientras los precios de las viviendas y los alquileres se disparaban, los ingresos anuales necesarios para acceder a una vivienda de precio medio aumentaron en 28.000 dólares desde el año anterior, según los investigadores de Harvard, pero con un exceso de viviendas vacías, los precios ya están bajando.
