Para muchos empresarios, el sueño americano es encontrar operaciones de inversiones inmobiliarias que proporcionen los beneficios monetarios diarios de la libertad financiera.
En los últimos años, a medida que el mercado se ha recuperado, cada vez más personas consideran que invertir en propiedades son su billete de oro para alcanzar ese sueño.
“Con los precios a la baja, los tipos de interés en mínimos históricos y tantos posibles compradores que deciden alquilar en su lugar, es un gran momento para comprar una inversión inmobiliaria”, afirma Barbara Corcoran, propietaria de The Corcoran Group, la mayor empresa inmobiliaria de Nueva York. “La mayoría de los nuevos millonarios se hacen durante las recesiones inmobiliarias”.
Encontrar una operación de inversión inmobiliaria es difícil, pero encontrar una buena operación de inversión inmobiliaria es aún más difícil.
La correcta se basará en decisiones inteligentes tomadas por adelantado, que dictarán tu éxito financiero en el futuro. Los empresarios inmobiliarios deben saber lo que buscan al buscar invertir en inmuebles.
“Saber lo que se busca puede hacer que se consiga la propiedad adecuada”, dice Corcoran.
Para utilizar la depresión inmobiliaria en tu beneficio y generar oportunidades debes tener una visión clara de lo que quieres y establecer un objetivo.
Esto servirá de marco a la inversión: lo que buscas, lo que puedes obtener financieramente y la rentabilidad que esperas obtener cada año.
¿Cómo conseguir inversiones inmobiliarias?
Los siguientes tres aspectos son cruciales para identificar una gran operación de inversion en bienes raíces:
Paga un rendimiento justo en efectivo
La idea de una propiedad de inversión inmobiliaria es recibir un buen rendimiento.
Los inversores deben concentrarse en la compra de propiedades con flujo de caja que obtengan un rendimiento decente. Alrededor del cuatro al seis por ciento.
No es demasiado arriesgado
Las inversiones inmobiliarias están llenas de riesgos, y como inversor, depende de ti hacer la debida diligencia.
Forbes recomienda a los inversores que consideren la posibilidad de adquirir una propiedad a título oneroso cuando se dispongan a invertir en inmuebles.
En este caso, el comprador recibe el título (de propiedad), que incluye el terreno y cualquier mejora en el mismo a perpetuidad.
Además, nadie puede arrebatar legalmente ese inmueble a un propietario con título de honorarios, salvo algunas excepciones. Si no se arriesga nada en la vida, no se gana nada.
No requiere de mucho tiempo
Todos sabemos que el tiempo es dinero, pero como inversor, el tiempo puede costarte.
Cuando busques invertir en inmuebles, es importante que encuentres una propiedad que no requiera mucho tiempo y energía.
Dependiendo de si te conviertes en el propietario o contratas a una empresa de gestión de la propiedad, querrás encontrar una propiedad que pueda ser alquilada a un inquilino con un perfil crediticio decente durante el mayor tiempo posible.
4 consejos para conseguir la operación de inversión inmobiliaria perfecta
Las reglas fundamentales para comprar una propiedad de inversión inmobiliaria son:
- empezar con el fin en mente,
- conocer el mercado,
- obtener los registros de la propiedad y
- entender los números y negociar.
Los siguientes consejos te ayudarán a asegurarte de encontrar la operación inmobiliaria perfecta:
1. Encuentra una buena propiedad inicial
La mejor manera de convertirse en un magnate inmobiliario es empezar de a poco.
El primer paso en la inversión inmobiliaria debería ser encontrar una buena propiedad inicial, y qué mejor lugar para empezar a buscar que en tu propio patio trasero. Piénsalo.
Tu conoces tu ciudad, qué áreas son buenas y malas, así que por qué no empezar tu viaje de inversión donde solo tu sabes.
Te recomiendo utilizar un surtido de herramientas como:
- las campañas de correo directo,
- carteles promocionales y
- recursos online para encontrar potenciales propiedades de inversión.
2. Calcula tus márgenes
Antes de considerar seriamente una propiedad, es importante hacer números y calcular tus márgenes.
Dependiendo de tu objetivo previamente establecido, querrás aspirar a un rendimiento de entre el cinco y el diez por ciento.
No obstante, no olvides tener en cuenta factores como el seguro, las cuotas de la comunidad de propietarios, los impuestos sobre la propiedad y los gastos mensuales.
En el caso de las propiedades de alquiler, tendrás que tener en cuenta los costes de explotación, como la pérdida de alquileres por viviendas vacías y los costes de los inquilinos que entran y salen.
Hay docenas de cifras, fórmulas y gastos diferentes; para conseguir las mejores ofertas, hay que entenderlas todas.
3. Consigue el prestamista adecuado
Los prestamistas son esenciales para tu éxito, ya que proporcionan la financiación necesaria para completar las operaciones inmobiliarias.
Si bien es cierto que tiene una serie de opciones, la ruta más popular para los inversores es a través de los prestamistas de dinero duro y los prestamistas privados.
El dinero duro proporciona préstamos a corto plazo y con altas tasas de interés de inversores autorizados como tu. Los préstamos son más caros, pero son más fiables que los prestamistas privados.
Las comisiones del dinero duro se delimitan en puntos (de tres a cinco) que representan un porcentaje adicional por adelantado basado en el importe del préstamo.
Por otro lado, los prestamistas de dinero privado son aquellas personas con los medios y la intención de invertir capital en tu inversión. Pueden ser desde papá y mamá hasta el vecino de enfrente.
4. Toma las decisiones difíciles
La siguiente pregunta es si contratar a una empresa de gestión de la propiedad o convertirse en el propietario.
Es una decisión crítica que debe tomarse en las primeras etapas, ya que en última instancia dictará el éxito a largo plazo de tu propiedad de inversión.
Como propietario, tus deberes y responsabilidades incluirán:
- fijar las tarifas de alquiler,
- cobrar el alquiler,
- mantener la propiedad,
- responder a la demanda de los inquilinos,
- comercializar y publicitar la propiedad y
- encontrar nuevos inquilinos.
Si te decides por una empresa de gestión de propiedades en alquiler, esto conlleva un precio que podría afectar tus resultados.
A fin de cuentas, no todos los acuerdos de inversión inmobiliaria son buenos. Los acuerdos de inversión inmobiliaria de calidad se basan en un simple aspecto: los números.
Si haz hecho la debida diligencia y ha analizado los números antes de invertir, tus probabilidades de éxito se multiplican en gran medida.
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