El COVID-19 sigue abriéndose paso entre la población. Complicando nuestra búsqueda de esas necesidades básicas como la comida y el refugio. Pero es momento de hacer una buena inversión inmobiliaria, para luego es tarde.
Puntos clave
- La subida de los tipos de interés contribuirá a frenar la venta de viviendas.
- La nueva construcción residencial seguirá siendo fuerte.
- El sector industrial seguirá en auge, mientras que los inmuebles del metaverso se hacen realidad.
Dicho esto, he aquí algunas predicciones para este 2022. Mientras tanto las variantes del coronavirus seguiran utilizando el alfabeto griego como la nomenclatura de una interminable temporada de huracanes.
1. La subida de los tipos de interés ayudará a enfriar el mercado de la vivienda
El mercado inmobiliario está terminando un año (2021) en el que los precios de las viviendas alcanzaron máximos históricos. Pero las ventas han alcanzado sus niveles más altos en 15 años.
La Reserva Federal de EEUU ha señalado subidas de tipos para este año. Y aunque los tipos hipotecarios no suben al mismo tiempo que los movimientos de la Fed. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios prevé que el tipo de interés de las hipotecas fijas a 30 años crezca hasta el 3,5%.
Eso sigue siendo bastante bajo. Pero el movimiento al alza se sumará a los problemas de asequibilidad que ya parecen estar silenciando el crecimiento de las ventas. Se espera que esto continúe.
Los inversores deben ser conscientes de que podrían tener menos compradores para sus propiedades.
2. Los constructores de viviendas tendrán un buen año
La Oficina del Censo informo de que las viviendas iniciadas en noviembre se situaron en niveles no vistos desde la década de 1970. Los permisos siguieron registrando aumentos interanuales.
Una buena manera de que los inversores participen en ese auge es comprando las acciones de grandes constructoras.
3. Los alquileres unifamiliares seguirán siendo un punto dulce de inversión
Los inversores institucionales se han llevado gran parte del mérito, o la culpa, por contribuir a la subida de los precios.
La gran parte de esa actividad se ha dirigido a la construcción de carteras de alquileres unifamiliares.
De hecho, la proporción de ventas de viviendas unifamiliares a inversores aumentó al 18% el año pasado, y es razonable esperar que la mayor parte se convierta en propiedades de alquiler.
Ya hay importantes actores en este espacio y un nuevo fondo de inversión inmobiliaria (REIT) de viviendas unifamiliares que acaba de anunciarse.
4. Las viviendas multifamiliares seguirán siendo fuertes, especialmente en los suburbios
El último informe de la Oficina del Censo sobre la construcción de viviendas muestra que la construcción de viviendas multifamiliares sigue el ritmo en todo el país. Y que las grandes áreas metropolitanas están cediendo una cuota de mercado significativa a las ciudades más pequeñas.
Los inversores deberían considerar la posibilidad de buscar en estas zonas las mejores oportunidades para este 2022
5. La inversión inmobiliaria en oficinas
La suposición de que 2022 sera un año de repunte para el sector inmobiliario de oficinas se ha visto retrasada por la oleada de la variante omicron.
Apple dijo que por ahora no tiene una fecha para el regreso de los trabajadores a la oficina. Es probable que más empresas le sigan.
Mientras tanto, el espacio de bata blanca, también conocido como ciencias de la vida, seguirá siendo demandado. Para los trabajadores de cuello blanco y los propietarios que dependen de ellos, el 2022 parece otro año de sentarse en casa y esperar.
6. La inversión inmobiliaria industrial presentará diversas oportunidades de crecimiento
El sector inmobiliario industrial -especialmente la gran parte dedicada a la logística- ha sido y seguirá siendo tal vez tan atractivo como cualquier otro segmento del sector inmobiliario comercial fácilmente accesible a los inversores cotidianos.
Las dinámicas que impulsan el auge, incluyendo las compras virtuales y el comercio electrónico y los problemas de la cadena de suministro que están fomentando el crecimiento del uso de los almacenes “por si acaso” en lugar de “justo a tiempo”, van a perdurar tanto como la pandemia.
7. El metaverso inmobiliario se hará más real
Entre las muchas iteraciones del metaverso hay sitios para comprar, ocupar y alquilar bienes y raíces virtuales, incluido el flamante MetaSpace Real Investment Trust (MREIT).
MetaSpace Real Investment Trust ha aparecido recientemente en una popular plataforma de comercio de criptomonedas.
Es de esperar que tanto los actores establecidos en el espacio de los juegos virtuales como los recién llegados, incluidas las empresas inmobiliarias tradicionales y otras igualmente no virtuales, sigan investigando las oportunidades inmobiliarias del metaverso y aumentando su inversión en el floreciente espacio virtual.
Al fin y al cabo, los bienes inmuebles virtuales son tan reales como las criptomonedas. La gente está dispuesta a gastar en ellos.
Cuanto más cambian las cosas, más oportunidades pueden surgir
El sector inmobiliario desempeña un papel crucial en cualquier economía -buena, mala o infectada- y eso no va a cambiar.
Los inversores que prestan atención a lo que ocurre a nivel mundial y a cómo se desarrolla a nivel local pueden beneficiarse de las oportunidades que se presentan.
La compra de las acciones cotizadas adecuadas en el momento oportuno seguirá siendo una excelente forma de hacerlo en este año que apenas esta comenzando.
Todas nuestras necesidades deben ser satisfechas. No permitas ni que la pandemia ni nada frustre tus planes para capitalizar tus oportunidades de inversión inmobiliaria. Con vTutor puedes convertirte hoy mismo en un agente inmobiliario empieza hoy el curso de Estrategias de Captación Inmobiliaria Online.
