¿Quieres sumergirte en el sector de las inversiones inmobiliarias? ¿Pero crees que no tienes suficiente dinero en efectivo para hacerlo? Pues bien, no necesitas mucho dinero para entrar en él.
Hoy en día, puedes entrar en esta lucrativa industria con tan sólo 100 dólares. A continuación te presento 6 formas de invertir en propiedades con poco dinero.
¿Cómo invertir en bienes raíces con poco dinero?
Uno de los mayores obstáculos para invertir en inmuebles es el coste de la compra de las propiedades.
Tradicionalmente, los bancos y las instituciones de crédito podían conceder préstamos a una persona con una buena puntuación de crédito y dejar de lado a las personas con mal crédito.
Sin embargo, hoy en día la gente ha ideado formas de invertir en bienes raíces con poco dinero.
En el pasado, las inversiones inmobiliarias estaban reservadas a los ricos y adinerados debido al elevado coste de la compra de propiedades.
Al menos, la mayoría de ellos podían permitirse reunir las enormes cantidades de dinero que se requerían para invertir en propiedades inmobiliarias, o al menos tenían una excelente puntuación de crédito.
Aunque estas personas todavía tienen una mayor variedad de opciones, al menos ahora puedes convertirte en un inversor inmobiliario con poco dinero en efectivo, mal crédito o sin dinero.
Así, también puedes convertirte en propietario.
La industria inmobiliaria es uno de los sectores más lucrativos. Una de las razones principales es que, con el tiempo, las propiedades se revalorizan.
Por lo tanto, si hay una forma de reducir este gasto y ahorrar más dinero, mejor, porque el ahorro le ayudará a aumentar su patrimonio y a jubilarse antes.
Si quiere introducirse en la inversión inmobiliaria, hay numerosas formas de hacerlo sin dinero o con muy poco dinero. El método más popular consiste en comprar REITs.
Además de los REITs, usted puede entrar en esta industria a través de otras formas interesantes, y eso es lo que vamos a discutir aquí.
Por lo tanto, si se pregunta cómo invertir en un inmueble comercial con poco dinero, este artículo explorará algunas de las formas no convencionales de hacerlo.
Formas de invertir en bienes raíces con poco o ningún dinero de entrada
Ahora, vamos a profundizar en cómo puedes invertir en bienes raíces con poco dinero.
1. Crowdfunding inmobiliario
Los inversores inmobiliarios han adoptado el crowdfunding como una de las mejores alternativas para invertir en propiedades.
Con el crowdfunding, los propietarios de negocios pueden recaudar dinero de un gran grupo de inversores en el que cada inversor aporta una pequeña cantidad de dinero.
Varios sitios web de crowdfunding inmobiliario ofrecen a los inversores la posibilidad de reunir recursos e invertir en propiedades inmobiliarias tanto residenciales como comerciales.
Además de los sitios web de crowdfunding, los empresarios también utilizan las plataformas de los medios sociales, como Facebook y Twitter, para comercializar la idea a una red más amplia de inversores interesados.
Hay varias plataformas de crowdfunding inmobiliario tanto para inversores no acreditados como para los acreditados.
Algunos de estos sitios web trabajan con individuos, mientras que otros trabajan con inversores institucionales. Otros atienden tanto a inversores individuales como institucionales.
Algunos de los sitios más populares son Fundrise, Groundfloor, Realty Mogul y Crowdstreet, por mencionar sólo algunos.
Mientras que Crowdstreet es una plataforma para inversores acreditados, Fundrise y RealtyMogul se dirigen a inversores no acreditados.
La mayoría de estos sitios de crowdfunding ponen en contacto a prestatarios y patrocinadores.
Con el crowdfunding, se puede invertir en inmuebles con poco dinero. Por ejemplo, en Crowdstreet, puedes invertir con sólo 5.000 dólares.
Puedes empezar a invertir con tan sólo 500 dólares utilizando la plataforma Fundrise.
Fundrise es una de las mejores plataformas que puedes elegir si quieres entrar en el sector inmobiliario comercial.
2. Venta al por mayor de inmuebles
Si tienes poco dinero en efectivo y quieres sumergirte en las inversiones inmobiliarias, puedes probar la venta al por mayor de inmuebles.
Se trata de encontrar una excelente oferta y luego venderla o cederla a otro inversor inmediatamente sin costes adicionales ni renovaciones.
El concepto que subyace a la venta al por mayor es que tu identificas una casa en dificultades, una casa que crees que es un buen negocio y que podría atraer el interés de otros inversores.
Se programa la fecha de cierre con el vendedor, que puede ser dentro de un mes o un mes y medio.
A continuación, empieza a presentar la propiedad a otros compradores e inversores interesados. En esencia, buscarás un comprador que adquiera la misma propiedad que tu deseas comprar.
Después de encontrar un comprador, programarás la fecha de cierre para el mismo momento en que comprarás la casa.
Eso significa que la venderás el mismo día que la compres y que probablemente serás dueño de la propiedad sólo por unos minutos.
Lo más probable es que el pago inicial de los compradores cubran el dinero que tu invertiste como pago inicial y a veces incluso más.
A veces, tendrás que firmar el cheque directamente del comprador al vendedor. Tu sólo actúas como intermediario y ganas organizando tratos simultáneos.
Las normas y reglamentos sobre la venta al por mayor varían según donde te encuentres. Por lo que deberás contar con el asesoramiento de un abogado inmobiliario.
3. Compraventa de viviendas
El cambio de casa también puede ayudarte a entrar en el sector inmobiliario. La mayoría de la gente utiliza los términos venta al por mayor y compraventa de viviendas indistintamente. Pero hay una pequeña diferencia.
A diferencia de la venta al por mayor, el cambio de casa implica la compra de una vivienda en dificultades, la realización de reformas y la posterior venta a un precio superior al precio de compra y al coste de las reparaciones combinados.
Con la venta al por mayor, no tienes que hacer reparaciones y renovaciones en la vivienda e incluso puedes cerrar la compra y la venta el mismo día.
Por el contrario, la compraventa de viviendas implica mantener la casa mientras se hace la rehabilitación.
Si quieres conseguir un trato lucrativo, tienes que saber cuándo y dónde buscarlas.
La mayoría de estas viviendas en dificultades se venden durante las ejecuciones hipotecarias, subastas y en las ventas cortas de los bancos y suelen tener un descuento.
La compraventa de vivienda es costoso porque hay que hacer renovaciones. Pero no hay que comprar la casa en efectivo. Puedes financiarla de varias maneras.
Una de las mejores formas es a través del crédito. Sin embargo, es necesario tener una excelente puntuación de crédito para invertir en esta transacción de alto riesgo.
4. Propiedades de alquiler llave en mano
La inversión inmobiliaria “llave en mano” es una buena opción para las personas que no están en condiciones de hacer todo el trabajo de comprar la vivienda, hacer la rehabilitación y administrar la propiedad por su cuenta.
En esencia, una propiedad de alquiler “llave en mano” es una propiedad como una casa, un dúplex, un edificio de apartamentos, etc., que ha sido comprada a un precio bajo. Normalmente por debajo del valor medio, y que ha sido totalmente renovada.
Esto significa que el nuevo propietario está listo para “entregar la llave” y comenzar a alquilar la propiedad.
La mayoría de las empresas “llave en mano” gestionan la propiedad en su nombre. Así, le ofrecen la alegría de obtener ingresos pasivos sin hacer nada.
Estas empresas compran y venden propiedades de alquiler totalmente renovadas en su nombre.
Estas empresas pueden cobrar una comisión de adquisición, que es un precio adicional que se paga durante la compra.
En el caso de los proyectos llave en mano, sólo hay que poner el 35% como pago inicial para empezar.
5. Hacking de casas
Esta es una de las mejores formas de invertir en bienes raíces con poco dinero.
Al “hackear” la casa, haces que una pequeña propiedad de alquiler de varias unidades sea tu residencia principal.
En esencia, significa que compras una pequeña propiedad de alquiler de varias unidades, vives en una unidad y luego alquilas las otras unidades.
Lo único que necesitas es ser el dueño de la casa pagando la cuota inicial. Estas propiedades de alquiler pueden ser desde un dúplex, un tríplex o incluso un cuádruple.
Los ingresos que recibas de los inquilinos pueden cubrir algunos o todos los gastos de la casa.
Más adelante, podrás mudarte y la propiedad seguirá siendo una excelente inversión de ingresos pasivos a largo plazo.
Este tipo de inversión tiene numerosas ventajas y también algunos inconvenientes. Además, puedes pedir un préstamo de propietario ocupante. Es más fácil de adquirir que un préstamo de inversión para hacer house hacking.
Puedes hacer house hacking alquilando habitaciones de tu casa ya a través de Airbnb.
6. Inversión inmobiliaria con opción de arrendamiento
Otra forma de reducir la cantidad de dinero que se necesita para comprar un alquiler es utilizando la opción de financiación del vendedor.
Esta opción consiste en conseguir la financiación del vendedor para comprar una propiedad de alquiler que tu puedes alquilar en una opción de arrendamiento a los inquilinos.
Los inquilinos deben firmar un contrato de arrendamiento, que dice que los inquilinos han aceptado comprar la vivienda.
Eso significa que pagarán el alquiler más una cantidad adicional de dinero que se destina a pagar la casa a tu nombre.
Después de firmar el contrato, los inquilinos también se comprometen a darte su pago inicial. Eso te puede ayudar a cancelar el dinero que habías destinado a pagar la misma.
Con esta opción, estás actuando como banco para que los inquilinos compren la casa. Y, por tanto, los tipos de interés y el precio de compra también pueden ser un poco más elevados.
