El mercado inmobiliario se vio sumido en un estado tumultuoso cuando se produjo la pandemia de Covid-19. Entre la pérdida de trabajo de la gente y el miedo o la imposibilidad de trasladarse, el 2021 tuvo un impacto significativo en el mercado. El futuro del mercado inmobiliario se vio amenazado.
Incluso cuando la vida recupera una sensación de normalidad, hay varios factores que seguirán afectando a los precios de la vivienda, al comportamiento de los compradores y al mercado inmobiliario en general.
Aquí, compartiré 11 predicciones sobre el futuro del mercado inmobiliario hasta finales de 2022.
1. Menos urgencia por comprar inmuebles residenciales
De cara al futuro en el sector inmobiliario residencial, veo menos urgencia por comprar a medida que más personas salen de sus casas y se dedican a otras actividades.
Las ciudades sólidas seguirán siendo muy fuertes y los precios deberían estabilizarse a corto plazo a medida que surja más inventario.
El éxodo de las áreas metropolitanas debería remitir y es probable que los mercados de segunda residencia experimenten un ablandamiento.
2. La población activa se enfrentará a los retos de la compra de vivienda
La crisis de la vivienda asequible se enfrenta a una tormenta perfecta con la escasez de viviendas y las crecientes barreras de entrada con mayores puntuaciones de crédito, depósitos y requisitos de ingresos para los inquilinos. Ojala que no tengan un desahucio en su pasado.
Como resultado, nuestra mano de obra tendrá más dificultades para encontrar un lugar donde vivir.
Así que la pregunta ahora es: ¿Qué van a hacer los responsables políticos al respecto?
3. El mercado se revalorizará significativamente
Aunque los artículos sobre el “crash” reciben clics, el sector inmobiliario se revalorizo a un ritmo superior a la media hasta finales de 2021 por tres razones: escasez, utilidad y demanda.
- Escasez: hay una escasez de 6,8 millones de viviendas.
- Utilidad: el hogar es ahora el centro del mundo de los trabajadores remotos.
- Demanda: Los millennials son la generación más numerosa de Estados Unidos, en su mejor momento para comprar una vivienda.
4. Habrá menos presentaciones y ofertas
Las ventas siguen aumentando con respecto al año pasado y los precios se mantienen estables.
Después de la mitad del año, a diferencia de los zapatos y los relojes, muchas personas no compran más de una casa a la vez, así que espero ver menos presentaciones, menos ofertas y ofertas menos agresivas.
En la mayoría de los mercados, los vendedores corrigieron en exceso sus precios hace meses, por lo que la locura del precio de venta ya se ha calmado un poco.
5. La demanda de viviendas multifamiliares aumentará
Dado que la oferta de viviendas unifamiliares es limitada y los precios están en alza, la demanda de multifamiliares aumentará en la segunda parte de 2022.
Como resultado, las vacantes multifamiliares bajarán y los alquileres aumentarán.
Hemos visto esta tendencia desde que comenzó Covid, a principios de 2020. Esta tendencia ha continuado con toda su fuerza y continuará en los próximos 12-18 meses.
6. Los precios de la vivienda se volverán inasequibles
En pocas palabras, hay una falta de inventario en el espacio de la vivienda asequible y todos los compradores que quieren comprar sólo pueden permitirse ese tipo de propiedades.
Los constructores están construyendo casas que el estadounidense medio no puede permitirse.
El inventario se reduce continuamente y hay más compradores que nunca para ese producto.
La vivienda seguirá subiendo hasta que sea completamente inasequible para el público.
7. El mercado se enfriará o tendrá nuevos inversores
Los tipos hipotecarios se dirigen al alza. Es probable que la inflación sea más problemática y tenga mayor resistencia en lugar de ser “transitoria”, como predicen muchos economistas.
Dependiendo de dónde acaben los tipos hipotecarios, el mercado de la vivienda se enfriará a finales de año o tendremos una plétora de nuevos inversores comprando casas y expulsando a más compradores primerizos.
El bajo inventario está aquí para quedarse.
8. El mercado está cambiando a un estado más equilibrado
El inventario parece estar recuperándose. Los compradores que han estado sufriendo de la fatiga tienen más opciones y más apalancamiento de compra que en el pasado.
Estoy viendo un cambio que en última instancia puede resultar en un mercado más equilibrado en la última mitad del año.
Si usted es un flipper, le recomendaría que se diera un poco de margen en el precio de reventa para acomodar el cambio.
9. El uso de la tecnología impulsará el valor de los activos
Preveo que los promotores y propietarios aumentarán su interés en el uso de la tecnología para impulsar el valor de sus activos.
Se tratará de buscar más formas de utilizar la tecnología para impulsar resultados financieros y climáticos positivos.
10. El espacio subarrendado seguirá aumentando
En el frente de las oficinas comerciales, prevemos una mayor suavización. Impulsada por el debilitamiento de la demanda a medida que continúe el cambio hacia una mano de obra más híbrida.
Lo que pone de manifiesto la transformación en curso de la forma de trabajar de las personas.
El espacio subarrendado seguirá aumentando, las concesiones de los inquilinos seguirán aumentando y los tipos seguirán debilitándose y bajando. Prevemos que esta debilidad se acelerará en el futuro.
11. El mercado del alquiler seguirá creciendo
Nos estamos convirtiendo en una nación de inquilinos, y esta tendencia seguirá creciendo todo 2022.
Los precios se han inflado tanto que el porcentaje de personas que pueden permitirse una casa ha disminuido y seguirá haciéndolo.
Al igual que en la última crisis de la vivienda, los inmuebles de alquiler cubrirán la demanda de viviendas.
Sencillamente, no hemos construido suficiente inventario nuevo para satisfacer la demanda.
